Купить дом в Италии

Почему покупать дом в Италии?

В нескольких словах, основные причины, по которым покупка в Италии является выгодной это:
  • уникальность местоположения, богатого красотами природы и искусства
  • средиземноморский климат, который гарантирует жару летом и мягкие температуры зимой
  • качество жизни, которое объединяет хорошая еда, отдых и развлечения
  • рынок недвижимости, который является достаточно стабильным и предлагает довольно широкий спектр объектов недвижимости
  • туризм, который постоянно растет и позволяет выбрать покупку недвижимости как решение для аренды в периоды каникул.

Исключительное расположение итальянских регионов

Италия предлагает захватывающие дух пейзажи от кристальных берегов Сардинии и Сицилии до исторических красот Рима, Флоренции и Венеции, до заснеженных вершин Валле-д'Аоста, до пышной природы озер Ломбардии (Гарда, Маджоре, Комо), до мягких холмов внутренних территорий Тосканы.
Узнать о итальянских регионах, где купить дом >>

Средиземноморский климат

Климат в Италии – на зависть: лето жаркое, но вдоль побережья смягчается наличием моря, зима достаточно короткая и никогда не суровая, весна дарит пышное цветение, а осень мягкая, так что в первые месяцы может дарить температуры схожие с весенними.

Качество жизни

Made in Italy – известно во всем мире: из-за моды, из-за еды и вина. Кухня разнообразна и каждый регион содержит исключительные рецепты и блюда, вино известно во всем мире, а шоппинг на высочайшем уровне, т.к. многие из самых больших фирм являются итальянскими. Размеры городов и дистанции, часто самые короткие, среди различных типов пейзажей предлагают исключительное качество жизни со всеми услугами, которые всегда под рукой, и нескончаемые возможности развлечений, от культуры до спорта и ночной жизни.

Стабильный рынок и широкий спектр доступной недвижимости

Никогда, как в этот период, выбор недвижимости по хорошей цене не был так разнообразен. Если выбирать аккуратно расположение покупки, можно сделать отличные инвестиции в жилье, предназначенное расти в стоимости со временем и гарантировать хорошую отдачу в случае аренды, особенно, в туристической местности. Туризм находится в постоянном росте в Италии: привлекает как итальянскую публику, так и иностранную. Разнообразие решений отдыха, от моря до озер и гор, обеспечивает непрерывный приток туристов. Недвижимость, которую можно найти, кроме того, бывает разных типов: от реструктурированной деревенской усадьбы до античной виллы, до роскошных или экономных апартаментов.

Как происходит покупка дома в Италии?

Покупка дома в Италии в основном, но не обязательно, разделена на 3 фазы:

  • Безотзывное предложение о покупке - Инициатива, по которой потенциальный покупатель предлагает продавцу порядок и условия, регулирующие продажу (цена, срок поставки, оплаты, комиссия агентства). Для того, чтобы подтвердить серьезность намерений, к этому предложения прикрепляется небольшая сумма денег, как гарантийный залог для предоставления продавцу до принятия предложения. Перед подписанием предложение о покупке, вы должны проверить все документы и выполнять ипотечные и земельные инспекции.
  • Предварительный договор - это настоящий контракт, который должен быть зарегистрирован в соответствии с законом и является обязательным для обеих сторон, т.к.рассматривает окончательное соглашение (нотариальный акт). Предварительное соглашение, которое, для большей безопасности, должно быть расписано нотариусом, должно включать персональные данные сторон, их налоговый кодекс, цену, условия оплаты, дата поставки товара, дату исполнения нотариального акта и данные нотариуса. В случае, если покупатель отказывается выполнить предварительный договор, то залог, внесенный во время согласия о безотзывном предложении, будет потерян; и наоборот, если продавец решит отступить, он должен вернуть покупателю двойную сумму полученного залога. Как правило, при подписании предварительного договора, покупатель обязан уплатить дополнительную сумму денег продавцу и комиссию агентству.
  • Заключительное соглашение (Нотариальный акт) - В период между предварительным договором и нотариальным актом (обычно 30-45 дней), нотариус будет проводить проверки и инспекции на имущество. На момент подписания нотариального акта будет выплачен остаток стоимости покупки (часто через банковские чеки), услуги нотариуса и налоги на куплю-продажу, будет передана собственность и предоставлены ключи. Примерно через 40 дней, новый владелец получит копию регистрационного акта.

Налоги на недвижимость в Италии

Покупка недвижимости в Италии подлежит налогообложению (НДС, реестр, ипотека, кадастровый )на кадастровую стоимость или на реальную стоимость. Сумма этого налога сильно варьируется в зависимости от того, является ли продавец частным лицом или компанией, собственность является основным местом жительства (куда переносится его место жительства) или второй дом, и является ли эта недвижимость роскошной. По состоянию на 1 января 2014 года, покупка жилья подлежит следующим налогам:

Тип Продавец НДС Регистрационный налог Кадастровый налог Ипотечный налог
Первый дом Частное лицо или компания типа (1) Нет 2% 50 € 50 €
Второй дом Частное лицо или компания типа (1) Нет 9% 50 € 50 €
Первый дом Компания типа (2) 4% 200 € 200 € 200 €
Второй дом Компания типа (2) 10% или 22% 200 € 200 € 200 €


Для точного расчета налогов, подлежащих уплате, настоятельно рекомендуется обратиться к нотариусу.

Компания типа (1): "Не подрядчик" , который не проводил работы по реконструкции, или "подрядчик", который продает в течение 5 лет после завершения работ.
Компания типа (2): "Подрядчик", который продает в течение 5 лет после завершения работ.
НДС равно 22%, если сооружение класса люкс (кадастровая категория A/1, A/8 и A/9).


Реклама